sábado, marzo 12, 2011
Dejar el piso a la ex pareja en caso de separacion

Consulta sobre dejar el piso a la ex pareja :

Mi expareja y yo nos compramos un piso sin hipoteca hace un año, pero debemos a mis padres un prestamo de 60000 euros. Por motivos personales, he decidido dejar la relacion y le he propuesto varias opciones, sin conseguir ninguna respuesta de mi ex (se niega a negociar nada):
- Comprarle su parte del piso y alquilarsela por un precio ridiculo (400 euros por un
piso amueblado, de 90 m2, 3 habitaciones y por el centro)
- Quedarme con parcialidades de su parte del piso en funcion de los meses que se quede
- ...
Como la situacion empieza a ser incomoda, he decidido marcharme del piso e irme a compartir uno (sin contrato de vivienda) con una amiga. He decidido dejarle un año de margen para intentar razonar con el, pero tengo miedo a no poder recuperar el piso en un futuro. Habia pensado en hacerle firmar un contrato privado donde se comprometa a negociar la venta del piso en un año, asi como pagarme una parcialidad de 300 euros por disfrutar de mi mitad del piso,...

El problema es que no se si las opciones que he pensado son legales, ya que no me gustaria que luego se librase por estar dentro de la ilegalidad.

Me gustaria resolver este tema sin tener que pasar por juicios y demas, por lo traumatico que resulta, y yo no quiero que nadie mas salga "herido".

Gracias por todo

Respuesta a consulta :

Cuando habla de ex pareja supongo que no se trata de un matrimonio, ya que si asi fuera, seria en el convenio regulador donde se decidiria el destino de los bienes del matrimonio al tramitarse la separacion judicial.
Por lo tanto entiendo que hablamos de un piso con dos titulares o propietarios en el que uno de elos se niega a vender el piso a terceros, a venderselo a usted como copropietaria y a alquilar el piso .

Es decir, por lo que puedo deducir pretende quedarse a vivir en la casa comun sin llegar a ningun tipo de acuerdo economico, no veo razon alguna para que dentro de un año negocie una salida a esta situacion si como usted afirma " se niega a negociar nada".

No puedo darle consejos personales, pero dada la situacion lo mas recomendable seria acudir a un abogado y procurador para que en principio negocien con su ex pareja una solucion en su nombre evitando asi " lo traumatico que le resulta" .

En caso de que el abogado no pudiera llegar a una solucion amistosa, lo mas deseable, se tendria que pedir la division de la cosa comun, derecho que le asiste como copropietario y que tendria que hacerse mediante sentencia judicial y posterior subasta del piso si no se llega a un acuerdo de precio entre los copropietarios para venderlo o comprarlo algunos de ustedes o bien un tercero.
Publicado por Ramon en 12:38 PM 0 comentarios Enlaces a esta entrada
Etiquetas: division cosa comun, piso ex pareja, venta de piso de copropietarios
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domingo, marzo 06, 2011
Como saber si comprar o alquilar piso : Consejos

Con un mercado inmobiliario bajista durante casi 5 años a los particulares e inversores les resulta dificil decidirse a comprar piso y no les falta razon a priori por que hay una teoria que dice que nunca cojas un cuchillo que cae, o lo que es lo mismo, si la vivienda baja de precio ¿ por que comprar y no esperar hasta que el precio de la vivienda haga suelo ?.

Esta teoria ha sido perfectamente aplicable entre los años 2005 hasta el 2009 e incluso hasta el año 2010, donde las bajadas de precio de las casas justificaba plenamente esperar para comprar y hacia que alquilar piso fuera una alternativa mucho mas rentable e inteligente que comprar.

Sin embargo saber en 2011 si conviene comprar o alquilar ya no esta tan claro como en los años anteriores, si bien no esta claro ni mucho menos que sea comprar casa la mejor alternativa, en 2011 la decision de comprar o alquilar depende de varios factores determinantes, por ello vamos a dar algunos consejos para saber si es mejor comprar o alquilar vivienda en 2011 :

1.- El precio de venta de los pisos Obviamente el precio al que podemos comprar piso es el mas determinante, aunque no el unico, a la hora de decidirse por una u otra opcion.

En resumen se podria decir que comprar apartamento a los precios que vemos publicados en los portales inmobiliarios no es una buena idea ya que la gran mayoria todavia ponen precios que no se corresponden con la realidad del mercado inmobiliario.

Sin embargo, si que es posible con mucho trabajo, tiempo y dedicacion personal o bien acudiendo a una agencia inmobiliaria de confianza encontrar pisos de bancos o de particulares cuyo precio de venta de salida es sensiblemente inferior al de otros pisos similares en la misma zona, si ademas se puede negociar a la baja un poco mas, es posible que comprar sea una buena alternativa, pero antes veamos otros consejos para decidir si comprar o alquilar.

2.- La capacidad de endeudamiento, la movilidad e ingresos estables Una vez localizado un piso chollo en cuanto a su precio de venta se refiere aun no debemos lanzarnos a comprar sin analizar antes estos factores.

Si no tenemos unos ingresos estables o el precio de la vivienda que pensamos comprar nos obliga a hipotecarnos por encima de una cantidad que podamos asumir con normalidad, teniendo en cuenta incluso que pueden surgir imprevistos como obras en el edificio, una subida de euribor u otras circunstancias debemos optar por el alquiler o por comprar algo mas barato que se adapte a nuestras posibilidades reales y a nuestra capacidad de endeudamiento.

Tambien debemos tener en cuenta la movilidad, por ejemplo debemos tener claro que a corto plazo no nos veremos obligados a vender el piso que compramos por mudarnos de ciudad, sea por motivos personales, laborales o familiares.

3.- Comparativa entre los precios de los alquileres y la cuota hipotecaria : Aunque parezca increible en 2011 podemos buscar pisos que nos cuesten menos dinero comprandolos que alquilandolos, sin embargo no es oro todo lo que reluce ni debemos caer en trucos publicitarios que anuncian los pisos " compre por menos de lo que le cuesta un alquiler " ya que aun siendo cierto hay que analizar de que tipo de hipoteca nos estan hablando y principalmente del plazo del credito hipotecario.

Por ejemplo, no es un factor determinante pagar menos de cuota hipotecaria que de alquiler si el credito hipotecario es a 40 años, ya que una buena parte de esa cuota hipotecaria seran intereses y apenas amortizaremos nada del capital pendiente de la hipoteca.

Un calculo bastante correcto seri comprarar el precio del alquiler con la cuota hipotecaria a un plazo de 20 o 25 años como maximo, si aun con una subida del euribor nos sale mas barata la hipoteca que el alquiler y se cumplen los dos consejos anteriores, si que es razonable comprar en vez de alquilar.

Debe evitarse a toda costa el mantra de "los pisos nunca bajan " en esta y en otras crisis ha quedado fehacientemente demostrado que es un dogma falso, tan falso como seria decir que es mejor alquilar que comprar, la decision entre comprar y alquilar depende como hemos visto de muchos factores, ya que son muchas las variables que afectan tanto a los precios de los alquileres como de las ventas.

Un ejemplo claro de que es mejor comprar que alquilar se dio entre los años 1998 y 2004, un ejemplo claro de que es mejor alquilar que comprar se dio entre los años 2005 y 2010.

En 2011 es un año de dudas, por un lado estan bajando los precios de venta mientras que los precios de los alquileres en las grandes ciudades se estan manteniendo, si exceptuamos barrios perifericos o de bajo perfil economico de sus habitantes.

Siguiendo los consejos dados es dificil que cometamos un gran error a corto plazo, tanto si decidimos comprar como si decidimos alquilar, pero conviene estar atentos al mercado de venta y alquiler por que probablemente 2011 sera un año de inflexion en el que los precios de venta podrian tocar suelo, previa bajada brusca de los precios y sin embargo no sabemos que pasara con los precios de los alquileres en grandes ciudades, en la crisis anterior hubo una subida de los precios de alquiler en los barrios centricos de las grandes capitales que siguio a un descenso previo en los momento de panico en los que nadie se decidia ni a alquilar ni a comprar por estar mas preocupados por otros efectos de la crisis como el paro, la alimentacion o el precio de la energia.
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Etiquetas: 2011, alquilar, comparativa alquiler y compra, Comprar, consejos, mejor comprar o alquilar
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miércoles, febrero 16, 2011
Inquilino de piso embargado por banco sin contrato de alquiler
CONSULTA: Estimados señores, quisiera consultarles,

Actualmente vivimos mi pareja, su hijo (con custodia compartida) y yo en un piso de alquiler pero sin contrato desde hace 2 años. Estamos empadronados y los pagos se han realizado en mano y sin justificante, únicamente tenemos los 5 últimos pagos que se realizaron en el banco, pero que no figura nuestros nombres.

El asunto es que el piso se lo embarga el banco al propietario en 10 días, y mi consulta es si nos pueden echar, en qué situación nos encotramos y qué nos aconsejan hacer.

Quedándoles agradecido de antemano, reciban un cordial saludo,

Luis Morilla.

RESPUESTA: El contrato de alquiler puede ser verbal, sin embargo la cosa se complica si no puede demostrar que efectivamente son arrendatarios mediante los correspondientes recibos del pago del alquiler.

Por otro lado es muy tipico que se simule un supuesto alquiler de vivienda cuando los bancos van a embargar los pisos y salvo pruba en contrario se suele interpretar que el ocupante no es arrendatario sino precario.

Intenten reunir pruebas del arrendamiento como por ejemplo el padron, recibos de luz, agua, gas, u otros servicios a su nombre. Si ademas consigue que el propietario le de los justificantes de pago podrian tener defensa.
Publicado por Ramon en 2:01 AM 0 comentarios Enlaces a esta entrada
Etiquetas: alquiler, alquiler sin contrato, piso embargado, precario
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Pisos de alquiler, usufruto y nuda propiedad
CONSULTA : Mi padre acaba de fallecer, era nudo propietario de un piso cuya usufructuaria es mi abuela. Mi consulta es, si mi hermana quiere alquilar ese piso a quien debe pagarle el alquiler a mi madre, a mi abuela, a los hermanos restantes?

RESPUESTA: El usufructo no se extingue por la muerte del nudo propietario, sino pòr la muerte del usufructuario, por lo tanto los herederos legitimos de su padre heredan la nuda propiedad, manteniendose el usufructo vigente hasta la muerte del usufructuario, en este caso, su abuela.

Por lo tanto, la renta del piso en alquiler debe recibirla la usufructuaria, es decir, su abuela.
Publicado por Ramon en 1:55 AM 0 comentarios Enlaces a esta entrada
Etiquetas: actualizar rentas alquiler, herencia, nuda propiedad, piso, usufructo
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jueves, enero 27, 2011
Las cajas y bancos españoles: quiebra

Ya es hora de hablar alto y claro sobre la quiebra de cajas de ahorros y bancos españoles, nadie que conozca un poco el mundillo inmobiliario y financiero se cree que con esta tercera reforma del sistema financiero se acabara el problema de las cajas de ahorro en España.

El gobierno lleva años diciendonos que los bancos y cajas estan saneados, que no hay problemas de liquidez ni de solvencia, pero con cada reforma del sistema financiero nos toca pagar a todos los ciudadanos mas y mas dinero para salvar bancos y cajas.

Con esta tercera reforma del sistema financiero se discute en los diversos medios de comunicacion y en los periodicos economicos sobre si el coste sera de 20.000, 30.000 o 80.000 millones euros que pagaremos a escote la sociedad civil.

Pues bien, niego la mayor, ni esta sera la ultima reforma del sistema financiero ni la cifra mas alta, 80.0000 millones de euros seran suficientes para sanear a las cajas de ahorros definitivamente.

Tengo la seguridad de que asi sera por que una vez mas estan parcheando en vez de entrar a matar en el problema, esta tercera reforma del sistema financiero, como las dos anteriores, solo servira para sanear momentaneamente los balances, no para solucionar el problema definitivamente.

¿ por que ? pues por que todavia nuestros politicos no han analizado con seriedad a cuanto asciende el agujero negro TOTAL acumulan las cajas y bancos españoles, si realmente queremos saber cuanto dinero hara falta para solucionar el problema de forma definitiva, hay que hacer dos cosas :

1.- Ver cuanto dinero en propiedades inmobiliarias tienen en sus balances las cajas de ahorro y los bancos segun su propia valoracion.

2.- Tasar esa propiedades inmobiliarias a precios reales y actualizados, seguramente el precio real este un 50 % mas abajo del valor que consta en los balances de cajas y bancos.

3.- A los valores que figuran en los balances le restamos su valor real y ya tenemos el agujero que de verdad tienen las cajas y bancos.

Todo lo demas es ir parcheando y ganando tiempo, cuando lo que hay que hacer es ver cuanto se debe de verdad, que es aproximadamente el 50 % de lo que tienen invertido en inmuebles los bancos y se habla de BILLONES de euros, y una vez sepamos la verdad se puede decidir que hacer con un cierto conocimiento de la realidad que tenemos delante.

Si seguimos parcheando a base de hoy 30.000 millones , mañana, 100.000 y pasado otros 40.000 lo unico que conseguimos es tirar ese dinero a un saco sin fondo, es como echar gasolina en un deposito con un agujero enorme de modo que lo que echamos por un lado se cae por el otro sin conseguir que arranque el motor.

Evaluemos pues la deuda total real y decidamos luego si compensa arreglar ese sistema financiero o dejarlo para chatarra y crear uno nuevo.

Es imperdonable que se este pagando con el dinero de nuestros impuestos los errores de politicos metidos a banqueros, pero todavia es peor que se mantenga en sus puestos a los mismos que han creado el problema y encima se les de mas dinero para que lo dilapiden irremediablemente.

Si queremos ser un pais serio deberiamos hacer 3 cosas :

1.- lo dicho, evaluar los daños

2.- cesar de forma inmediata a los administradores negligentes

3.- determinar responsabilidades civiles y penales de los administradores si poceden.

5.- que los bancos y cajas pongan sus pisos en venta a precios de mercado y asuman perdidas como el resto de empresas y particulares.
Publicado por Ramon en 1:48 AM 1 comentarios Enlaces a esta entrada
Etiquetas: ahorros, bancos, cajas, ciudadanos, dinero, inmuebles, quiebras
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sábado, diciembre 11, 2010
Obras y reformas en Madrid Garantizadas por inmobiliaria

Son cientos las consultas sobre obras y reformas mal hechas, inacabadas o escandalosamente caras, de ahi nacio la idea de Inmobiliaria Barreras que es quien responde a las consultas y dudas en este blog de ofrecer en Madrid un servicio de obras y reformas garantizadas por Inmobiliaria Barreras.

Si necesita hacer obras o reformar su piso en Madrid , tanto pequeños lavados de cara para alquilar un piso en perfecto estado , como pintar, acuchillar, etc o reformas integrales de toda la casa , Inmobiliaria Barreras dispone de un equipo de todo tipo de profesionales cuyo trabajo esta garantizado comprometiendonos a realizar las obras y reformas rapida y eficazmente a un precio mas barato que cualquier otra empresa dedicada a obras o reformas. Inmobiliria Barreras puede ofrecer las obras y reformas mas baratas de Madrid por que las hacemos a precio de coste cuando se nos encarga la gestion del alquiler o la venta de pisos en Madrid y esto nos lo podemos permitir por que ganamos dinero con la gestion de alquiler que ademas nos paga el arrendatario.

Cuando se nos encarga la gestion de venta de pisos a reformar muchos clientes se asustan del coste de las obras o sencillamente exageran el precio que les va a costar reformar la vivienda que quieren comprar para bajar el precio de venta del piso.

Inmobiliaria Barreras, no solo asesora gratuitamente al comprador sobre la mejor forma de distribuir la vivienda y hacerle ver ventajas e inconvenientes de un modelo u otro de reforma personalizada a los gustos y necesidades del comprador. Evidentemente este servicio facilita enormemente la gestion de venta de casas.

Tambien realizamos todo tipo de obras y reformas con nuestro servicio multiasistencia aunque no nos haya encargado la gestion de alquiler o venta de su inmueble, si bien el precio sera ligeramente superior por los gastos de gestion, supervision y garantia de las obras realizadas.
PIDANOS PRESUPUESTOS SIN COMPROMISO PARA SU OBRA : TF: 91-5796449 o a traves de nuestro formulario de contacto.
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Etiquetas: acuchillar, alquilar, alquiler madrid, casa, multiasistencia, obras, pintar, piso, reformas, vender, vivienda
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viernes, diciembre 10, 2010
Pisos piloto a precios economicos
La crisis inmobiliaria agudiza el ingenio y algunas empresas como Barcelona Home Staging destacan en ideas originales como la de poder disponer de pisos piloto a precios muy economicos.

Barcelona Home Staging introduce en el mercado español un servicio de piso/casa piloto a bajo coste que representa una alternativa eficaz, barata y flexible al piso piloto clásico, con el objetivo de maximizar el impacto de cada foto y de cada visita en viviendas vacías - sean de obra nueva o de segunda mano.
Trabajan con muebles de cartón, colchones inflables, tejidos, cortinas, lámparas, objetos de decoración de todo tipo, etc., para realizar, con un presupuesto mínimo (5 o 10 veces más barato de lo que pide un interiorista), instalaciones que ponen de relieve todo el potencial de los espacios.

vea el video de como se amuebla una casa piloto en poco tiempo y a un precio muy barato:

Este servicio es util tanto a promotoras como a pisos de bancos como a agencias inmobiliarias encargadas de la venta de viviendas vacías.

¿Por qué es mejor "vestir" una vivienda que dejarla vacía?

- Porque un espacio amueblado y decorado siempre da mejor impresión y mejor recuerdo a quien lo visita que un espacio totalmente vacío, que será percibido como frío y poco acogedor.

- Porque un espacio vacío siempre parece más pequeño de lo que es en realidad. Sin referencias visuales, el ojo se equivoca al medir un espacio y no evalua bien su potencial. Muchas habitaciones pueden quedar desvalorizadas por este error. Cuántas veces se oye “¡Aquí no cabe una cama doble!” cuando en realidad sí que cabe?... En muchos casos, sólo creemos lo que vemos.

- Porque mucha gente no tiene la capacidad de imaginación y de abstracción para imaginar lo que podría ser su vida en ese espacio, ni cuál puede ser la función de cada sala. Eso disminuye mucho el impacto de la visita y la oportunidad de conseguir el “flechazo” de un comprador. Rellenar, decorar e iluminar el espacio con ingeniosidad ayuda mucho a conseguir que el comprador potencial se sienta cómodo en la vivienda que visita por primera vez, además de focalizar la atención del visitante sobre los puntos fuertes de esa vivienda.

¿Cuánto cuesta?

Tomando el ejemplo de un piso en venta de unos 80 m2, con un salón-comedor, un dormitorio principal, 2 habitaciones más pequeñas, 2 baños, y una cocina, se obtiene un resultado similar al que ilustran las fotos adjuntas con una inversión mínima :
- Servicio (elección de los materiales, transporte, montaje, instalación de luces de techo, etc.) : 780 € más iva para 1 piso, 1250 € más iva para 2 pisos, etc.
- Elementos materiales: 930 € más iva (opción compra) o 140 € más iva / mes (opción alquiler)

En la actual situación de exceso de oferta, los profesionales del mundo inmobiliario español, particularmente los del sector de la obra nueva , se encuentran más que nunca con la necesidad de invertir en herramientas de marketing inmobiliario, de soporte a la venta. Con el piso piloto a bajo coste, el presupuesto para hacer esto queda muy razonable.

¿Para qué gastar 10.000 euros o más en la compra de muebles y en el servicio de una empresa de interiorismo, para la realización de un solo piso piloto? ¿Para qué gastar tanto para poner de relieve a un piso de 150 m2 cuando la mitad de compradores vendrán a visitar pisos de 80 m2 del mismo complejo residencial? ¿Para qué arriesgar que el cliente exija quedarse con los muebles como primer punto de negociación? Con nuestra técnica propia para “vestir” viviendas vacías con elementos de bajo coste, ofrecemos una solución barata, eficaz y flexible para optimizar las condiciones de venta de las viviendas vacías.